La messa in vendita all’asta della casa è un procedimento giudiziario che si verifica quando un debitore non è in grado di pagare il suo debito e il creditore, o i creditori, decidono di rivalersi sui beni di proprietà per ottenere le somme in credito.
Questa è indubbiamente una situazione spiacevole per il debitore, infatti una delle prime domande che ci si pone è se è possibile ricomprare la casa all’asta e, in caso di risposta affermativa, come agire.
Andando avanti con la lettura vedremo tutte le specifiche della messa all’asta della casa, ma in termini generali si può dire che il debitore non può ricomprare la casa dopo la messa all’asta.
La risposta negativa è basata su due motivi, cioè:
- se il debitore avesse la capacità economica di ricomprare la casa all’asta, non sarebbe iniziata la procedura giudiziaria di recupero crediti,
- ricomprare la casa a un prezzo ribassato, come nel caso dell’asta costituisce una violazione ai diritti dei creditori.
Abbiamo specificato che il debitore non può ricomprare la casa all’asta, vediamo invece chi può partecipare all’asta di acquisto della casa.
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Asta per casa Pignorata: chi può partecipare?
Tra i partecipanti all’asta per l’acquisto della casa pignorata è escluso il debitore nella sua persona, ma questo non significa che possa partecipare invece un parente, un conoscente o un amico.
Spesso si opta per questa soluzione per evitare che la casa vada in mano ad estranei.
La legge italiana esclude dall’asta solo tre figure:
- il debitore,
- il custode giudiziario (se c’è),
- il delegato alla vendita dell’immobile.
All’asta quindi possono partecipare anche persone collegate al debitore purché agiscano per nome e per conto proprio e per quello del debitore.
Per dimostrare di non agire per conto del debitore, le persone che partecipano all’asta (come amici o parenti del debitore) non devono comparire nel suo stato di famiglia e non possono far vivere il debitore in quella stessa casa.
Devono cioè dimostrare di acquistare la casa per se stessi e non per interesse del debitore, evitando di ricomprare la casa all’asta apposta per lui.
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Casa all’asta: può comprare il figlio?
Il figlio può partecipare all’asta per acquistare la casa, a condizione che soddisfi determinati requisiti legali e finanziari.
Ecco alcune cose da considerare:
- Età Legale: In molti paesi, devi avere almeno 18 anni per partecipare a un’asta immobiliare.
- Capacità Finanziaria: È necessario dimostrare di avere la capacità finanziaria per pagare l’immobile. Ciò potrebbe includere un deposito cauzionale, una lettera di preapprovazione per un mutuo, o prove di altri fondi disponibili.
- Regole dell’Asta: Ogni asta avrà le proprie regole e procedure che devono essere seguite. Queste potrebbero includere iscrizioni preliminari, controlli finanziari o requisiti di presentazione di offerte.
- Responsabilità Legale: Se il figlio è legalmente in grado di partecipare all’asta e vince, sarà legalmente responsabile per il completamento della transazione. Se non può completare l’acquisto, potrebbe perdere il deposito e potrebbe essere soggetto ad altre penalità legali.
- Implicazioni Fiscali: Acquistare una proprietà può avere implicazioni fiscali, inclusi tassi di imposta sulla proprietà, imposte sulle plusvalenze e altro. È meglio consultare un consulente fiscale per capire tutte le implicazioni.
- Implicazioni Familiari: Se il figlio sta comprando la casa dalla famiglia o per la famiglia, ci possono essere ulteriori complicazioni legali e finanziarie. Ad esempio, potrebbero esserci questioni legate all’eredità, ai regali o ai trasferimenti di proprietà.
- Valutazione dell’Immobile: È importante fare una valutazione accurata della proprietà che si intende acquistare. Questo può includere la verifica dello stato della casa, la valutazione del mercato e l’assunzione di un esperto per un’ispezione completa.
- Consultare Esperti: È sempre una buona idea consultare avvocati, consulenti fiscali e altri esperti prima di fare un acquisto così significativo.
Se il figlio soddisfa tutti questi criteri e si sente a suo agio con le responsabilità che ne derivano, è probabile che possa partecipare all’asta per acquistare la vecchia casa.
Ricomprare cosa all’asta: conviene?
Dopo l’analisi appena svolta, è chiaro che non è possibile ricomprare la propria casa all’asta e le persone vicine non possono comprarla per favorire il debitore.
Il motivo per cui amici e parenti potrebbero decidere di acquistare la casa all’asta è per estinguere il debito del debitore.
Prima dell’acquisto quindi è necessario fare alcune considerazioni di convenienza anche in questo senso.
Se il valore della casa all’asta è molto inferiore al debito, anche dopo la vendita il creditore potrebbe rivalersi sugli altri beni del creditore per ricevere la restante parte.
Se invece il valore della casa è superiore all’importo del debito (e quindi il valore dell’asta è di poco inferiore al debito), allora chi acquista la casa può anche richiedere un atto di saldo e stralcio in cui si stipula un accordo tra le parti che conferma che il credito è stato estinto.
Se il creditore accetta l’accordo di saldo e stralcio, accetta di ricevere un importo anche inferiore alle somme che gli spettano ma dichiara di estinguere l’intero debito.
Questa occasione di solito si verifica quando l’importo del saldo e stralcio è di poco inferiore al credito.
Ecco quindi tutte le risposte più utili in caso di rivalsa sulle somme dovute insieme alla risposta alla domanda se è possibile ricomprare casa all’asta.
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